房子，新定调！

对于房子，有新定调了！

7月13日，国务院正式批复同意《扩大消费“十五五”规划》‌（以下简称“规划”）。

这项规划在“促进大宗耐用商品消费”一条里，关于房地产的内容如下：

• 更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。
• 实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。
• 实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容。

这其实就是说房子算是大宗耐用商品消费了，这算是对房子的第一个定调。房子这个大宗耐用商品的定位，对于未来房地产市场的发展方向有很重要的导向作用。房子可能要逐渐回归其居住属性了，尤其是一些中小城市的房子。

这项规划在“多渠道促进居民增收”一条里，关于房地产的内容如下：

促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入。

这条其实就是比较明确说明了房子是居民财产性收入的主要来源之一，这算是对房子的第二重定调了。房产作为家庭占比最大的资产，理应成为财产性收入的重要来源。这就意味着房子的适当升值也是有必要的，是增加居民家庭收入的重要方式之一。

该规划在“清理优化不合理限制性措施”一条里，关于房地产的内容如下：

支持各地因城施策调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求。

这一条不算是对房子的定调，更像是对当下房地产市场发展提出一些要求。接下来，房地产市场相关支持措施估计会有进一步的动作。

总之，这次《扩大消费“十五五”规划》‌多处提到房地产，并对房子之于消费的定位也有所阐述，其实也是一定程度上说明了房地产对消费的重要性。

而这项规划里也特别提到了“清理优化不合理限制性措施”，也是一定程度上为房地产下一阶段的政策走势指明了方向。目前仍然存在的一些房地产市场的限制措施有望在接下来逐渐地取消。住房公积金制度也有望进一步改革，扩大公积金的使用范围和提高额度或将是下一步的重要举措，用好住房公积金这笔钱也是促进房地产市场止跌回稳的重要举措。

房地产发展到今天，依然非常重要，促进房地产市场止跌回稳也基本上得到各方的共识了。